住房公积金提取办事指南

作者:  来源:  点击量:  日期:2016-04-19
1、事项名称
江门市蓬江区、江海区范围内住房公积金提取事项审批。
 
2、设定依据
《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)第二十四、二十五条;《关于江门市提取住房公积金有关问题的通知》(江公积金管委会[2004]01号);《关于印发江门市住房公积金管理办法的通知》(江公积金管委会[2004]02号)第十三、十五条;《关于职工办理住房公积金支取时必须提供身份证等资料的通知》(江公积金管委会[2005]07号);《关于提取住房公积金有关问题的通知》(江房金字[2007]21号);《关于印发江门市住房公积金提取还贷操作规程的通知》(江房金字[2008]11号);《关于提取住房公积金有关问题的补充通知》 (江房金字[2009]21号);《家庭生活严重困难职工提取住房公积金的实施细则》(江公积金管委会[2009]3号);《关于既有住宅增设电梯提取住房公积金有关问题的通知》(江公积金管委会[2011]2号);《关于修改江门市住房公积金管理办法的通知》(江房金字[2013]318号);《关于印发江门市住房公积金提取管理办法的通知》(江房金字[2013]319号);《关于印发江门市提取住房公积金支付房租实施细则(试行)的通知》(江公积金管委会[2015]3号)。
 
3、审批条件
3.1购买自住住房提取住房公积金应符合以下条件:
3.1.1非按揭购买自住住房,以自有资金全额付款且不申请住房贷款的,在购房行为发生之日起两年内提取一次住房公积金,提取额度不能超过购房发票的金额。
3.1.2以住房公积金支付首期房款且所购住房在我市行政区域内的,在买卖双方约定的期限前提取一次住房公积金,提取额度不超过合同约定的付款金额。
3.1.3所购住房在我市行政区域外的,在住房贷款发放后六个月内提取一次住房公积金,提取额度不超过首期款(完税金额或成交金额较低者减去贷款金额的差额)。
 
3.2偿还住房贷款本息的,在还款期内提出申请,可以选择按年提取还贷、按月提取还贷或提前归还贷款本息提取住房公积金应符合以下条件:
3.2.1选择按年提取还贷的,首次申请提取额度为贷款发放日至提取日已还本息额及申请提取之日起十二个月的应还本息额,以后每次间隔期不得少于十二个月,提取额度不超过申请提取之日起十二个月的应还本息额,间隔期满后可重新选择提取方式。
3.2.2选择按月提取还贷的,申请时贷款未结清且没有逾期;申请人同意授权江门市住房公积金管理机构和贷款银行查询贷款还款情况;申请人的贷款曾办理按年提取还贷的,申请日与最后一次按年提取还贷的时间间隔已超过十二个月;申请人办理贷款时未承诺不办理提取还贷业务。提取还贷业务需由申请人本人办理。他人代办的,需提供委托代办公证书原件。委托代办公证书中应明确代办事项。最高提取额度不超过还款期内每月平均应还本息额。贷款发放后以自有资金偿还住房贷款本息的,在首次申请按月提取还贷时,可同时申请提取住房公积金,提取额度为贷款发放日至提取日已还本息额。申请人有两笔贷款同时还贷的,只能选择其中一笔申请提取还贷。同一笔贷款的所有申请人需统一提取住房公积金方式。
3.2.3以自有资金提前归还贷款本息的,在还款之日起六个月内提取一次住房公积金,提取额度不超过提前归还的贷款本息。以住房公积金归还全部贷款本息的,在归还贷款本息前提取一次住房公积金,提取额度不超过应归还的贷款本息。住房贷款由我市行政区域内的住房公积金个人住房贷款受委托银行发放,且该银行已设立还款专用过渡户的,每次提取间隔期满后,可以提取住房公积金直接转入还款专用过渡户用于提前归还部分贷款。
 
3.3建造自住住房提取住房公积金应符合以下条件:在批文生效之日起两年内提出申请,只能提取一次,逾期不再追溯办理,产权人及其配偶或共有人合计提取总额不超过建造自住住房的费用。
 
3.4翻建自住住房提取住房公积金应符合以下条件:在批文生效之日起两年内提出申请,只能提取一次,逾期不再追溯办理,产权人及其配偶或共有人合计提取总额不超过翻建自住住房的费用。
 
3.5大修自住住房提取住房公积金应符合以下条件:房屋损坏程度达到《房屋完损等级评定标准》 “严重损坏房”、“危险房”等级的或《危险房屋鉴定标准》C、D级的,可以提取住房公积金用于大修,在鉴定证明生效之日起两年内提出申请,只能提取一次,逾期不再追溯办理,产权人及其配偶或共有人合计提取总额不超过大修自住住房的费用。职工大修前凭房屋安全鉴定证明向公积金中心备案,中心将视情况进行现场勘察。
 
3.6租房自住提取住房公积金应符合以下条件:职工在我市连续足额缴存住房公积金满3个月,家庭成员(包括职工、配偶及未成年子女)在缴存地无自有住房且租赁住房的,可提取本人及配偶的住房公积金支付房租。租住公共租赁住房的,职工及配偶每月可提取住房公积金的上限不得超过实际支付的房租。租住商品住房的,职工申请当月应缴存额低于1000元,每月可提取住房公积金的上限为500元;职工申请当月应缴存额高于1000元,每月可提取住房公积金的上限为当月应缴存额的50%。没有取得自有产权住房的职工,首次申请提取住房公积金支付房租的最高额度为本细则实施之月至申请提取月期间可提取的额度,以后每次提取住房公积金支付房租的时间间隔至少为6个月。 直系亲属首次购买普通住房提取住房公积金应符合以下条件:支付房款时,职工可以参照我市购房规定提取住房公积金。偿还住房贷款本息的,可以选择按年提取还贷或在还贷期内提前归还贷款本息的方式提取住房公积金,提取额度及提取时间根据我市按年提取还贷或在还贷期内提前归还贷款本息的规定执行。

 
3.7住宅增设电梯提取住房公积金应符合以下条件:在增设电梯事宜记载在房地产登记簿之日起一年内提出申请,只能提取一次住房公积金,提取额度不超过增设电梯分摊的费用。
 
3.8直系亲属首次购买普通住房提取住房公积金应符合以下条件:支付房款时,职工可以参照我市购房规定提取住房公积金。偿还住房贷款本息的,可以选择按年提取还贷或在还贷期内提前归还贷款本息的方式提取住房公积金,提取额度及提取时间根据我市按年提取还贷或在还贷期内提前归还贷款本息的规定执行。
 

 

3.9退休人员提取住房公积金应符合以下条件:退休或达到法定退休年龄但不能提供退休证的,男性年龄应满60岁、女性年龄应满55岁,且住房公积金账户已封存,所在单位已出具证明。
 
3.10完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系。
 
3.11出境定居。
 
3.12非我市户籍职工或户籍迁出我市职工与所在单位终止劳动关系。
 
3.13失业人员提取住房公积金应符合以下条件:男性达到40岁(含40岁),女性达到35岁(含35岁),可申请结清住房公积金账户本息。
 
3.14职工死亡或被宣告死亡,其全部继承人或受遗赠人申请提取职工住房公积金。
 
3.15职工本人或直系亲属患有列入我市医疗保险特殊病种门诊的重大疾病,导致家庭生活严重困难提取住房公积金应符合以下条件:在事件发生之日起一年内提出申请,提取额度不超过个人实际支付的医疗费用。需要继续治疗的,以首次申请时间为起始月,每次提取住房公积金的间隔期不少于三个月。
 
3.16职工纳入我市城乡居民最低生活保障范围提取住房公积金应符合以下条件:在享受保障期间提出申请,最高提取额度为实际纳入我市最低生活保障范围的时间乘以我市企业职工最低工资标准。需要继续提取的,以首次申请时间为起始月,每次提取住房公积金的间隔期不少于三个月。
 
3.17职工因事故造成人身严重伤害导致家庭生活严重困难提取住房公积金应符合以下条件:应在事件发生后一年内提出申请,提取额度根据实际情况核定。
 
3.18职工因见义勇为或为保护社会公共利益而致病致残,导致家庭生活严重困难提取住房公积金应符合以下条件:应在事件发生后一年内提出申请,提取额度根据实际情况核定。
 
3.19职工因突发性自然灾害或其他意外事故导致家庭重大财产损失导致家庭生活严重困难提取住房公积金应符合以下条件:应在事件发生后一年内提出申请,提取额度根据实际情况核定。
  
4、申请材料
4.1购买自住住房的,根据不同情况提交申请材料:
4.1.1以自有资金全额付款且不申请住房贷款的,需提交的申请材料:
4.1.1.1房地产权证
4.1.1.2购房发票或契税完税证
4.1.1.3身份证
4.1.1.4《江门市住房公积金提取申请表》
4.1.1.5住房公积金存折
4.1.1.6如提取人非产权人时必须提供结婚证
 
4.1.2所购住房在我市行政区域内,暂不能办理房地产权证的,需提交的申请材料:
4.1.2.1购房合同
4.1.2.2房地产预告登记证明
4.1.2.3购房发票或契税完税证
4.1.2.4身份证
4.1.2.5《江门市住房公积金提取申请表》
4.1.2.6住房公积金存折
4.1.2.7如提取人非产权人时必须提供结婚证
 
4.1.3以住房公积金支付一手房房款且所购住房在我市行政区域内的,需提交的申请材料:
4.1.3.1网签购房合同
4.1.3.2已付购房款发票
4.1.3.3身份证
4.1.3.4《江门市住房公积金提取申请表》
4.1.3.5住房公积金存折
4.1.3.6如提取人非产权人时必须提供结婚证,且必须本人亲自办理
4.1.3.7提取的住房公积金直接划入开发商指定的账户
 
4.1.4以住房公积金支付二手房房款且所购住房在我市行政区域内的,需提交的申请材料:
4.1.4.1网签购房合同
4.1.4.2二手房资金监管协议
4.1.4.3身份证
4.1.4.4《江门市住房公积金提取申请表》
4.1.4.5住房公积金存折
4.1.4.6如提取人非产权人时必须提供结婚证,且必须本人亲自办理
4.1.4.7提取的住房公积金直接划入资金监管账户
 
4.1.5以自有资金支付首期款并办理住房贷款,且所购住房在我市行政区域外的,需提交的申请材料:
4.1.5.1经住房所在地房屋登记部门登记备案的购房合同
4.1.5.2购房发票或契税完税证
4.1.5.3借款合同
4.1.5.4身份证
4.1.5.5《江门市住房公积金提取申请表》
4.1.5.6住房公积金存折
4.1.5.7如提取人非产权人时必须提供结婚证
4.1.5.8放款单据或还款计划表
 
4.2偿还住房贷款本息的,根据不同情况提交申请材料:
4.2.1选择按年提取还贷的,需提交的申请材料:
4.2.1.1借款合同
4.2.1.2还款存折或最新还款清单(有最近一个月还款记录)
4.2.1.3身份证
4.2.1.4《江门市住房公积金提取申请表》
4.2.1.5住房公积金存折
4.2.1.6如提取人非产权人时必须提供结婚证
 
4.2.2选择按月提取还贷的,需提交的申请材料:
4.2.2.1借款合同
4.2.2.2还款存折或卡
4.2.2.3贷款银行出具的贷款信息情况表
4.2.2.4身份证
4.2.2.5《江门市住房公积金提取申请表》
4.2.2.6住房公积金存折
4.2.2.7如提取人非产权人时必须提供结婚证,且必须本人亲自办理
 
4.2.3以自有资金提前归还全部贷款本息的,需提交的申请材料:
4.2.3.1借款合同
4.2.3.2还款存折
4.2.3.3贷款银行出具的提前还款证明
4.2.3.4身份证
4.2.3.5《江门市住房公积金提取申请表》
4.2.3.6住房公积金存折
4.2.3.7如提取人非产权人时必须提供结婚证,本业务必须借款人亲自办理
 
4.2.4以自有资金部分提前还款的,需提交的申请材料:
4.2.4.1借款合同
4.2.4.2还款存折
4.2.4.3贷款银行出具的提前还款证明
4.2.4.4提前还款后的月还款计划表
4.2.4.5身份证
4.2.4.6《江门市住房公积金提取申请表》
4.2.4.7住房公积金存折
4.2.4.8如提取人非产权人时必须提供结婚证
 
4.2.5以住房公积金归还全部贷款本息的,需提交的申请材料:
4.2.5.1借款合同
4.2.5.2还款存折
4.2.5.3贷款银行出具的最新贷款余额表(有效期至下一还款日)
4.2.5.4身份证
4.2.5.5《江门市住房公积金提取申请表》
4.2.5.6住房公积金存折
4.2.5.7如提取人非产权人时必须提供结婚证,本业务必须借款人亲自办理
 
4.2.6以住房公积金直接转入还款专用过渡户用于部分提前还款的,需提交的申请材料:
4.2.6.1借款合同
4.2.6.2还款存折(或最新还款清单)
4.2.6.3贷款银行出具的最新贷款余额情况表
4.2.6.4身份证
4.2.6.5《江门市住房公积金提取申请表》
4.2.6.6住房公积金存折
4.2.6.7如提取人非产权人时必须提供结婚证,且必须本人亲自办理
 
4.3建造自住住房提取住房公积金需提交的申请材料:
4.3.1镇(乡)以上城建部门同意用地证明(或房地产权证)
4.3.2镇(乡)以上规划部门同意建房的批文(《施工许可证》或《建筑用地规划许可证》)
4.3.3购买建筑材料发票
4.3.4身份证
4.3.5《江门市住房公积金提取申请表》
4.3.6住房公积金存折
4.3.7如提取人非产权人时必须提供结婚证
 
4.4翻建自住住房提取住房公积金需提交的申请材料:
4.4.1镇(乡)以上城建部门同意翻建的批文(《施工许可证》或《建筑用地规划许可证》)
4.4.2房地产权证
4.4.3购买建筑材料发票
4.4.4身份证
4.4.5《江门市住房公积金提取申请表》
4.4.6住房公积金存折
4.4.7如提取人非产权人时必须提供结婚证
 
4.5大修自住住房提取住房公积金需提交的申请材料:
4.5.1镇(乡)以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明
4.5.2房地产权证
4.5.3修缮费用发票
4.5.4身份证
4.5.5《江门市住房公积金提取申请表》
4.5.6住房公积金存折
4.5.7如提取人非产权人时必须提供结婚证
 
4.6租房自住提取住房公积金需提交的申请材料:
4.6.1租住公共租赁住房的,申请时需提交的申请材料:
4.6.1.1房屋租赁合同
4.6.1.2租金缴纳证明
4.6.1.3婚姻关系证明
4.6.1.4身份证
4.6.1.5《江门市住房公积金提取申请表》
4.6.1.6住房公积金存折
 
4.6.2租住商品住房的,申请时需提交的申请材料:
4.6.2.1婚姻关系证明
4.6.2.2缴存地房地产管理部门30天内出具的本人名下无房产的证明
4.6.2.3身份证
4.6.2.4《江门市住房公积金提取申请表》
4.6.2.5住房公积金存折
 
4.7既有住宅增设电梯提取住房公积金需提交的申请材料:
4.7.1房地产权证
4.7.2增设电梯分摊费用的发票或有关证明
4.7.3增设事宜已记载在房地产登记簿上的证明
4.7.4身份证
4.7.5《江门市住房公积金提取申请表》
4.7.6住房公积金存折
4.7.7如提取人非产权人时必须提供结婚证
 
4.8直系亲属首次购买普通住房,除根据所申请项目提交相应材料外,还需按其住房所在区域分别提交以下申请材料:
4.8.1所购住房在我市行政区域内的,需提交的申请材料:
4.8.1.1直系亲属关系证明
4.8.1.2购房人家庭在我市无其他住房证明
4.8.1.3购房人家庭状况证明
4.8.1.4非我市户籍购房人还需提供户口所在地房屋登记部门出具的购房人家庭无住房证明
4.8.1.5身份证
4.8.1.6《江门市住房公积金提取申请表》
4.8.1.7住房公积金存折
 
4.8.2所购住房在我市行政区域外的,需提交的申请材料:
4.8.2.1所购住房符合所在地普通住房标准的证明材料
4.8.2.2直系亲属关系证明
4.8.2.3购房人家庭在我市无住房的证明
4.8.2.4住房所在地房屋登记部门出具的购房人家庭无其他住房证明
4.8.2.5购房人家庭状况证明
4.8.2.6非我市户籍的购房人还需提供户口所在地房屋登记部门出具的购房人家庭无住房的证明
4.8.2.7身份证
4.8.2.8《江门市住房公积金提取申请表》
4.8.2.9住房公积金存折
 
4.9退休提取住房公积金需提交的申请材料:
4.9.1已退休并取得退休证的,需提交的申请材料:
4.9.1.1退休证
4.9.1.2身份证
4.9.1.3《江门市住房公积金提取申请表》
4.9.1.4住房公积金存折
 
4.9.2达到法定退休年龄但不能提供退休证,男性满60岁、女性满55岁,且住房公积金账户已封存的,需提交的申请材料:
4.9.2.1所在单位的证明
4.9.2.2身份证
4.9.2.3《江门市住房公积金提取申请表》
4.9.2.4住房公积金存折
 
4.10完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系提取住房公积金需提交的申请材料:
4.10.1市级以上医院证明
4.10.2与所在单位终止劳动关系的证明
4.10.3身份证
4.10.4《江门市住房公积金提取申请表》
4.10.5住房公积金存折
 
4.11出境定居提取住房公积金需提交的申请材料:
4.11.1出国定居证明或前往港澳地区定居证明
4.11.2身份证
4.11.3《江门市住房公积金提取申请表》
4.11.4住房公积金存折
 
4.12非我市户籍职工或户籍迁出我市职工与所在单位终止劳动关系提取住房公积金需提交的申请材料:
4.12.1户口迁出我市的证明或非我市户籍证明
4.12.2与所在单位终止劳动关系的证明
4.12.3身份证
4.12.4《江门市住房公积金提取申请表》
4.12.5住房公积金存折
 
4.13失业人员提取住房公积金需提交的申请材料:
4.13.1劳动手册或失业证
4.13.2身份证
4.13.3《江门市住房公积金提取申请表》
4.13.4住房公积金存折
 
4.14职工死亡或被宣告死亡的,其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金需提交的申请材料:
4.14.1继承人或受遗赠人身份证及户口簿
4.14.2公证书等合法继承身份证明
4.14.3身份证
4.14.4《江门市住房公积金提取申请表》
4.14.5住房公积金存折
4.14.6继承人或受遗赠人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,由其监护人办理,监护人应提供身份证及公证机关出具的监护证明。 
 
4.15职工本人或直系亲属患有列入我市医疗保险特殊病种门诊的重大疾病,导致家庭生活严重困难申请提取住房公积金需提交的申请材料:
4.15.1医保定点医院出具确诊疾病的证明材料
4.15.2一年内的医疗费用发票
4.15.3直系亲属关系证明
4.15.4提取人及患者单位或现居住地所属街(镇)出具的因重大疾病导致家庭生活严重困难的证明
4.15.5身份证
4.15.6《江门市住房公积金提取申请表》
4.15.7住房公积金存折
 
4.16职工纳入我市城乡居民最低生活保障范围申请提取住房公积金需提交的申请材料:
4.16.1《广东省城乡居(村)民最低生活保障金领取证》
4.16.2身份证
4.16.3《江门市住房公积金提取申请表》
4.16.4住房公积金存折
 
4.17职工因事故造成本人人身严重伤害导致家庭生活严重困难申请提取住房公积金需提交的申请材料:
4.17.1相应的行政管理部门出具的事故认定结果
4.17.2医保定点医院出具的确诊疾病的证明材料
4.17.3一年内的医疗费用发票
4.17.4单位或现居住地所属街(镇)出具的因事故导致家庭生活严重困难的证明
4.17.5身份证
4.17.6《江门市住房公积金提取申请表》
4.17.7住房公积金存折
 
4.18职工因见义勇为或为保护社会公共利益而致病致残,导致家庭生活严重困难申请提取住房公积金需提交的申请材料:
4.18.1公安部门出具的证明材料
4.18.2医保定点医院出具确诊疾病的证明材料
4.18.3一年内的医疗费用发票
4.18.4单位或现居住地所属街(镇)出具的因见义勇为致病致残导致家庭生活严重困难的证明
4.18.5身份证
4.18.6《江门市住房公积金提取申请表》
4.18.7住房公积金存折
 
4.19职工因突发性自然灾害或其他意外事故造成本人家庭重大财产损失导致家庭生活严重困难申请提取住房公积金需提交的申请材料:
4.19.1相关部门出具的事故证明材料(含核损证明)
4.19.2单位或现居住地所属街(镇)出具的因突发性自然灾害导致家庭生活严重困难的证明
4.19.3身份证
4.19.4《江门市住房公积金提取申请表》
4.19.5住房公积金存折
 
5、申请表格
《江门市住房公积金提取申请表》
 
6、办理程序
6.1接受申请。窗口经办人接受申请人咨询、了解申请人、申请事项的一般情况,并告知申请人需符合的条件、标准和需提交的申请材料;(申请人了解申请事项的条件、标准、程序、需提交的申请材料等情况,并填写申请表格)
6.2事项审批。窗口经办人接收申请人提交的申请表格和申请材料,对申请材料进行审查(如有需要时,申请人按要求接受窗口对申请事项的现场勘察),如申请材料符合规定,窗口经办人根据业务权限当场进行审批,并发出《江门市住房公积金业务审批表》、《江门市住房公积金转移业务审批表》、《江门市住房公积金提取还贷业务审批表》;(如申请材料不齐全或不符合规定,申请材料退回申请人,按要求补正材料重新申请)
6.3到缴存银行办理提取手续。申请人把《江门市住房公积金业务审批表》、《江门市住房公积金转移业务审批表》、《江门市住房公积金提取还贷业务审批表》及缴存银行要求的相应材料送缴存银行办理提取手续。
 
7、办理时限
手续齐全情况下,当场办结。
 
8、收费标准:
 
9、网上行政
网上咨询(查询)、表格下载网址:江门市住房公积金网 http://www.jmfcj.com.cn/html/gjjjzfjj/index.html
 
10、办事机关
10.1 江门市住房公积金管理中心
10.2 办公地点: 江门市江海一路83号住建大厦2楼
 
11、咨询电话:3829866、12329    传真电话:3829891   投诉电话:3829891
 
备注:
1、全部申请材料需提供原件核对。
2、审批表格自审批之日起三十天内有效,如逾期未办理,请持原审批表到中心重新审批。

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