新建房屋设立住宅专项维修资金账户办事指南

作者:  来源:  点击量:  日期:2015-05-12

新建房屋设立住宅专项维修资金账户办事指南

 

1、事项名称

江门市区(新会区除外) 管辖范围内的新建商品房屋,开发建设单位在房屋交付使用前申请设立住宅专项维修资金的账户,敦促购房人在房屋交付使用前交存住宅专项维修资金,否则,不得将房屋交付给购房人使用。 

2、设定依据

《物业管理条例》(国务院令第504号)第五十四条、《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)、23《江门市市区住宅专项维修资金管理实施细则》(江府办[2010]20号)。 

3、审批数量及方式

无数量限制,符合条件即予办理。 

4、审批条件

4住宅专项维修资金的交存范围

411 住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有住宅共用部位、共用设施设备的除外;

412 住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

42住宅专项维修资金首期交存主体、标准和时间。

421   1998930日前取得《商品房预售许可证》的商品住宅项目,业主应当交存住宅专项维修资金,交存标准由相关业主自行组织业主大会决定。

422   19981012003831取得《商品房预售许可证》的商品住宅项目的住宅专项维修资金,由开发建设单位一次性按物业总投资的百分之二交存首期住宅专项维修资金。

423   200391后取得《商品房预售许可证》的商品住宅(含别墅)项目,住宅专项维修资金由业主或购房人按照所拥有物业的建筑面积以20/平方米(不设电梯)或30/平方米(设电梯)的标准交存。

424   与住宅相连的非住宅参照住宅的交存标准,由业主或购房人按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。

425   开发建设单位在200391日后取得《商品房预售许可证》,并未售出的商品住宅,从竣工交付使用之日起,开发建设单位空置满一周年以上(含一周年)的房屋,应由开发建设单位按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。

 5、申请材料

51《住宅专项维修资金开户申请表》(1

52《住宅专项维修资金开户单元明细表》(1份,并提供电子文档)

53《商品房预售许可证》复印件(1份)

54开户单位《营业执照》、法人代表身份证复印件(各1份)

55经办人身份证的复印件及法人授权书原件(各1份)

56房屋测绘(预测)报告(1份)

57公安门牌编定证明(1份)

  以上需复印的资料用 A4 纸复印,并加盖开户单位公章。 

6、申请表格

61《住宅专项维修资金开户申请表》 

62《住宅专项维修资金开户单元明细表》

63授权书 

7、审批程序

71开发建设单位在房屋预(销)售前,到住宅专项维修资金窗口提交资料申请设立维修资金账户;

72开发建设单位与购房人签订《商品房买卖合同》时,同时与购房人签订《交存住宅专项维修资金协议书》,约定住宅专项维修资金的交存事项。

73开发建设单位在交付房屋给购房人使用前将购房人的信息送维修资金窗口,窗口审核资料无误后,打印《住宅专项维修资金交存通知书》,通知开发建设单位领取交存通知书。

74开发建设单位将通知书交购房人。

75购房人在房屋交付使用前,持交存通知书和身份证明资料到代管银行交存维修资金,银行出具《住宅专项维修资金登记簿》和《住宅专项维修资金专用收据》。

76办理房屋权属登记时,第一联《住宅专项维修资金专用收据》是申请材料之一。

8、审批时限:5 个工作日。 

9、办理结果: 《住宅专项维修资金交存通知书》 

10、收费标准:   

 11、审批的法律效力

业主如未按规定交存住宅专项维修资金的,开发建设单位不得将房屋交付给购房人使用。

开发建设单位违反规定,将房屋交付给购房人使用的,责令限期改正;逾期不改正的,处以3万元以下的罚款。 

12、受理业务窗口

12.1 住宅专项维修资金窗口

12.2 办公地点:江门市江海一路 83 号住建大厦二楼,咨询电话:0750-3829717  

13、投诉电话:0750-3831918

 

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