使用住宅专项维修资金办事指南

作者:  来源:  点击量:  日期:2014-06-30

使用住宅专项维修资金办事指南

 

1、事项名称

江门市区(新会区除外) 管辖范围内住宅共用部位、住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备保修期满后需维修和更新、改造时,支取使用维修资金。 

2、设定依据

《物业管理条例》(国务院令第504号)第五十四条、《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)、《江门市市区住宅专项维修资金管理实施细则》(江府办[2010]20号)。 

3、审批数量及方式

无数量限制,符合条件即予办理。 

4、审批条件

41不属于以下不得从住宅专项维修资金中列支的范围:

411依法应当由开发建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用。

412依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用。

413应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用。

414根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

4.1.14.1.24.1.3项规定情形,因维修责任人之间发生费用支付争议而导致诉讼或仲裁,无法即时支付相关维修、修复、养护、更新和改造费用的,经业主大会决定,可以从住宅专项维修资金中先垫支。相关费用收回后,应当即时补充住宅专项维修资金。

4.2维修资金足额,或者维修资金余额不足以支付本次分摊的金额,但业主同意补交金额,并就本次使用分摊标准达成一致意见。

4.3维修资金使用方案经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

4.4发生危及房屋使用安全和公共安全等紧急情况或严重影响使用功能的,要求相关业主或业主委员会限期整改,但逾期不整改的,可不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,由相关职能部门依程序立即组织抢修,其费用由相关业主共同承担,按照规定从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支,并将专项维修费用的列支情况向业主公告。 

5、申请材料(使用格全套 点此下载

51住宅专项维修资金使用申请表;(1份)

52维修和更新、改造方案;(1份)

53维修和更新、改造方案征求意见表;(1份)

54《维修和更新、改造方案征求意见表决情况公示》(1份)

55公示证明;(1份)

56维修资金分摊情况说明(1份)

57施工合同(附维修工程预算书);(1份)

58施工单位工商登记证和资质证书复印件;(1份)

59房屋保修期相关证明文件,如质量保证书等;(1份)

510物业服务合同。(1份)

竣工后备案提供资料:

59竣工验收合格文件;(1份)

511竣工验收公示证明及照片;(1份)

512工程结算书、质量保证书及发票。(1份)

 6、申请表格

61住宅专项维修资金使用申请表;

62维修和更新、改造方案;

63维修和更新、改造方案征求意见表;

64维修和更新、改造方案征求意见表决情况公示

65维修资金分摊情况说明

66维修和更新、改造工程竣工验收单;

67公示证明。 

7、审批程序

71申请人持相关材料到住宅专项维修资金窗口申请列支。

72窗口审核材料,符合条件的,向代管银行发出划款通知书,代管银行划款至施工单位账户;不符合条件的,退回资料。

73维修工程竣工验收合格后,申请人持相关材料到住宅专项维修资金窗口备案。

8、审批时限:5 个工作日。 

9、办理结果:将维修项目工程款划至施工单位。 

10、收费标准: 无。 

11、受理业务窗口

11.1 住宅专项维修资金窗口

11.2 办公地点:江门市江海一路 83 号住建大厦二楼,咨询电话:0750-3829717

 12、投诉电话:0750-3831918

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